Molenstraat 80, Valkenswaard - 5554 JR

Indeling

WONING
Begane grond
Entree - Hal
De ruime hal biedt toegang tot de verschillende vertrekken op de begane grond, waaronder de sfeervolle woonkamer en de kelder. Daarnaast is de hal voorzien van een meterkast, een kast voor de omvormer van de zonnepanelen, een trap naar de eerste verdieping, een praktische trapkast en een toiletruimte met wandcloset en fonteintje.

Woonkamer
De royale woonkamer is voorzien van een grote erker en is ingericht met een open haard voor een gezellige sfeer. Via de woonkamer heeft u toegang tot de woonkeuken en de trap naar de kelder-/bergruimte. De woonkamer biedt zowel ruimte voor ontspanning als voor het ontvangen van gasten.

Woonkeuken
De riante woonkeuken is het hart van het huis. Deze ruimte is voorzien van een kookeiland en kunststof/granieten werkbladen, een dubbele spoelbak en een kokend waterkraan. De keuken is uitgerust met luxe apparatuur, zoals een stoomoven, combi-magnetron, inductiekookplaat met afzuiging, twee koelkasten, twee vriezers, vaatwasser en diverse kasten en laden voor veel opbergruimte. De openslaande tuindeuren bieden toegang tot de tuin en het zwembad, waardoor de keuken in de zomer perfect overgaat in de buitenruimte. Daarnaast zorgt een gashaard voor extra sfeer en warmte. Vanuit de keuken heeft u toegang tot een royale slaapkamer, een opkamer, een kantoor-/werkkamer, ideaal voor werk of studie. Het kantoor-/werkkamer is tevens bereikbaar via een aparte ingang, gelegen aan de voorzijde van de woning.

Souterrain
Via een vaste trap komt u in het souterrain, ingedeeld met een wasruimte (met aansluitingen voor de wasmachine), een bergkast en een ruime hobbyruimte. Het souterrain biedt vele mogelijkheden, bijvoorbeeld voor een speelkamer, thuisbioscoop of fitnessruimte.

Slaapkamer
Op de begane grond bevindt zich een ruime slaapkamer met twee openslaande tuindeuren. De slaapkamer is voorzien van een dubbele wastafel, een toilet, een luxe douche met zowel een regendouche als handdouche en een wandradiator.

Eerste verdieping
De overloop is voorzien van een laminaatvloer en stucwerk wanden en plafond. De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Daarnaast is er een vlizotrap naar de bergzolder, waar de cv-ketel, boiler en mechanische ventilatie-unit zijn opgesteld.

Slaapkamers
Slaapkamer I (circa 9 m²) is aan de voorzijde van de woning gelegen en is voorzien van airconditioning.
Slaapkamer II (circa 13 m²) is eveneens aan de voorzijde gelegen en is voorzien van een wastafel.
Slaapkamer III (circa 13 m²) is aan de achterzijde van de woning gelegen en is voorzien van een dakkapel en geeft toegang tot het dak.
Alle slaapkamers zijn voorzien van diverse inbouwkasten en bieden veel natuurlijk lichtinval door de raampartijen.

Badkamer
De deels betegelde badkamer beschikt over een ligbad, douchecabine met regendouche, handdouche en thermostaatkraan, een dubbele wastafel en een wandcloset. Daarnaast is er een wandradiator aanwezig voor extra comfort. De badkamer is heerlijk licht door de twee raampartijen aan de achterzijde en rechterzijde van de woning.

Tweede verdieping
Middels een vlizotrap is de bergzolder bereikbaar. Hier bevinden zich de opstelling van de cv-ketel, boiler en de mechanische ventilatie-unit.

TUIN
De fraai aangelegde tuin is voorzien van een combinatie van bestrating, kunstgras, vaste beplantingen en siersplit. De tuin is uitgerust met een beregeningsinstallatie en een zwembad, ideaal voor ontspanning. Het bijgebouw is eveneens in de tuin gelegen en biedt extra mogelijkheden voor gastenverblijf, werk- of hobbyruimte.

BIJGEBOUW
Het bijgebouw beschikt over een overkapping met haard en keukenblok. Via de overkapping komt u in de keuken, die is voorzien van een gaskookplaat, afzuigkap, koel-/vriescombinatie en een designradiator. Verder is er een douche, toiletruimte aanwezig.

Woon-/hobbykamer
De entree naar de woon-/hobbykamer in het bijgebouw heeft een trap naar de bovenverdieping en biedt toegang tot de garage met openslaande tuindeuren. Hier vindt u ook airconditioning en een wandradiator, evenals veel lichtinval door de grote raampartijen.

Berging
De inpandige berging aan de achterzijde beschikt over de opstelling van de cv-ketel en zwembadinstallatie.

Eerste verdieping:
De overloop op de eerste verdieping is afgewerkt met een laminaatvloer, gestucte wanden en plafond. Deze ruimte biedt toegang tot de twee slaapkamers, separate toiletruimte en een praktische bergruimte. De toiletruimte is voorzien van een wandcloset, fonteintje, wandradiator en een raam.

Slaapkamers
De verdieping beschikt over twee ruime slaapkamers, beiden voorzien van een wastafel, wandradiator en grote raampartijen die voor veel natuurlijk lichtinval zorgen. De praktische indeling van deze verdieping maakt het tot een ideale ruimte voor gezinsleden of gasten.

Bijzonderheden
• 6 slaapkamers, waarvan 2 slaapkamers in het bijgebouw
• Airconditioning
• 49 zonnepanelen
• Oprit voor meerdere auto's met poort naar de tuin
• Vrij gelegen achtertuin op het Noordwesten
• Nabij centrum van Valkenswaard en uitvalswegen naar N69 en A2
• Verwarming en warm water via de cv-ketel (Remeha uit 2022)
• Aanvaarding in overleg